Negozio in vendita a Romano di Lombardia

ASTA IMMOBILIARE
Negozio al piano terra con magazzino al piano interrato. E’ posto in posizione favorevole nei pressi del nu- cleo storico del paese, con presenza di ampio parcheggio pubblico. E’ termoautonomo, con caldaietta murale alimentata a metano posta al piano terra e diffusori di calore ad aria; è presente anche uno split per il raffrescamento aria nell’ambiente principale. E’ dotato di due ampie vetrine fronteggianti strada frequen- tata. I serramenti sono in legno con vetrocamera isolante, i pavimenti sono in piastrelle di gres porcellana- to. Finiture ed impianti risalgono all’epoca di costruzione dell’edificio, ultimato nel 2008.
E’ formato da un ampio locale a piano terra con antibagno e bagno, quest’ultimo dotato di lavabo e wc ed attrezzato per disabili. La superficie lorda del piano terra è di circa 68,70 mq e quella del magazzino al pi- ano interrato è di 75,50 mq. La superficie commerciale complessiva (con piano interrato ragguagliato al 70%) è di 121,55 mq circa. Oltre all’ingresso su via Schivardi è accessibile anche dal vano scala condomin- iale, con portoncino blindato rivestito in legno.
Internamente il negozio a piano terra è stato suddiviso in due uffici e una zona ingresso/segreteria medi- ante l’installazione di pareti modulari a struttura metallica e rivestimento in laminato; La suddivisione degli ambienti e così pure l’utilizzo ad ufficio anziché negozio, sono stati realizzati in assenza di provvedimento abilitativo edilizio: qualora un futuro acquirente volesse confermare l’utilizzo ad ufficio è possibile inoltrare istanza di sanatoria per sia per il cambio di destinazione che per la realizzazione delle pareti modulari (come meglio specificato all’apposito paragrafo). Qualora invece si volesse utilizzare l’immobile per un’attività commerciale, le pareti mobili, -non necessarie- e oltretutto realizzate in difformità al permesso abilitativo, dovranno essere rimosse (ed il costo della rimozione è stato detratto dal valore attribuito all’immobile).
Il piano Interrato, ad uso magazzino ma con finiture ed impianti elettrico e di riscaldamento analoghi a quelli presenti al piano terra, è accessibile internamente dal negozio per mezzo di comoda scala a due rampe, inframmezzata da pianerottolo, ed anche dal vano scala condominiale al piano interrato, tramite porta. E’ dotato di due ampie finestre che affacciano sull’intercapedine. L’altezza interna rilevata è 2,83 metri in contrasto con l’altezza autorizzata di 2,40 metri.
Durante il sopralluogo il magazzino/archivio al piano interrato risultava allagato per circa 10 cm di altezza; anche le autorimesse facenti parte dell’edificio condominiale presentavano la stessa problematica ed era- no inagibili pur essendo passato qualche giorno dalla precipitazione, ma lì almeno erano in azione pompe che estraevano l’acqua infiltratasi, a differenza del magazzino oggetto di pignoramento che è stato trovato in stato di abbandono.
Come riferito dal debitore ma anche dall’amministratore condominiale e dal tecnico comunale, l’episodio di allagamento si è già verificato anche circa quattro anni fa è un problema noto che fortunatamente si presenta solo negli anni con maggiori precipitazioni e non in quelli con siccità. pare che si sia ripresentato altre due o tre volte nell’arco di 16 anni.. Il fenomeno è presumibilmente legato all’innalzamento della sot- tostante falda acquifera, circostanza che non è stata considerata in fase di progettazione dell’edificio. Conseguentemente pare si verifichino episodiche infiltrazioni d’acqua al piano interrato, provenienti dal terreno imbibito.