Appartamento in vendita a Verdellino

Comune di Verdellino (BG): ASTA IMMOBILIARE
piena proprietà di un “appartamento con magazzino”.
Per la individuazione dei confini e per le ulteriori notizie descrittive dell’immobile in oggetto, si fa riferimento alla perizia di stima consultabile sui siti indicati in calce al presente avviso di vendita.
Riferimenti Catastali
I fabbricati sono identificati al Catasto Fabbricati di Verdellino (BG):
- appartamento foglio 7, particella 638, subalterno 702, indirizzo, Via Roma n. 7/H, piano 1° e 2°, categoria A/3, classe 2, consistenza 5 vani, superficie 87 mq e rendita € 296,96.
- magazzino, foglio 7, particella 638, subalterno 701, indirizzo Via IV Novembre n. 6, piano T, categoria C/2, classe 1, consistenza 38 mq e rendita € 68,69.
Regolarità catastale, edilizia ed urbanistica
Dalla perizia redatta dall’Ing. Francesco Facchinetti si rileva che:
Regolarità edilizia
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità:
Rispetto ai disegni depositati con l'ultima pratica edilizia (DIA in variante n.05/11) nell'appartamento oggetto di perizia si sono riscontrate le seguenti difformità:
- al piano primo la chiusura con la porta del disimpegno/antibagno indicata nella pianta di progetto non è presente;
- nella camera con balcone al piano secondo è stato realizzato un nuovo bagno con disimpegno accessibile da entrambe le camere;
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- nella camera con affaccio sulla corte interna comune è stata realizzata una nuova porta per consentire l'accesso diretto al disimpegno ed al servizio igienico;
- si sono inoltre riscontrate limitate differenze fra le misure autorizzate con la pratica edilizia e quelle rilevate sul posto nel corso del sopralluogo (ad es. dimensioni balconi).
Rispetto ai disegni depositati con l'ultima pratica edilizia (DIA n.13/102C) nel magazzino al piano terra oggetto di perizia si sono riscontrate le seguenti difformità: - il servizio igienico ricavato nel magazzino è in realtà di dimensioni maggiori rispetto a quanto indicato nella pianta di progetto autorizzata ed, inoltre, non è stato realizzato il disimpegno con funzione di antibagno;
- il nuovo bagno è cieco, in quanto l'apertura della finestra prevista in progetto in realtà non è stata realizzata;
- in adiacenza al nuovo bagno è stato ricavato un altro locale ad uso laboratorio non previsto nella pianta progetto autorizzata.
Il tutto Regolarizzabile mediante: pratica di sanatoria e successivo aggiornamento catastale, con oneri stimati in Euro 4.000,00; si rimanda alla perizia dell’Ing. Francesco Facchinetti.
Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia.
Regolarità urbanistica
Si evidenzia la regolarità urbanistica.
Regolarità catastale
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità:
- nel magazzino al P.T. sono stati ricavati due nuovi locali, adibiti a bagno e laboratorio, sul lato verso Via IV novembre, i quali non sono indicati nella planimetria catastale;
- la finestra rappresentata in corrispondenza della zona d'accesso al sottoscala in realtà è un ampio varco non dotato di serramento;
- nell'appartamento al piano primo i due scalini indicati nella zona dell'ingresso non esistono, ma in realtà si trovano sul fondo del corridoio prima di accedere alla camera; - nella parete che divide la cucina dal corridoio sono presenti due ampie aperture ad arco, mentre nella scheda catastale è indicata solamente una porta;
- all'interno della camera con balcone al piano primo è stato ricavato un bagno di servizio con una nuova finestra in facciata ed un piccolo disimpegno con funzione di antibagno;
- al piano secondo il bagno è stato spostato sul lato opposto ed è stato realizzato un disimpegno con funzione di antibagno accessibile da entrambe le camere;
- nel bagno è stata aperta una nuova finestra in facciata, mentre per l'accesso al balcone dalla camera è stata chiusa la vecchia finestra del bagno ed è stata realizzata un'unica portafinestra.
Regolarizzabili mediante: aggiornamento delle schede catastali, con oneri stimati in 1.000,00 Euro; si rimanda alla perizia dell’Ing. Francesco Facchinetti.
Si tratta di difformità che modificano la consistenza e la rendita catastale dell'immobile, pertanto le schede catastali dovranno essere aggiornate una volta sanate le difformità descritte in precedenza.
La distribuzione dei locali e la posizione delle tramezze interne all'appartamento e al magazzino non sono correttamente riportate nelle schede catastali vigenti.
Si segnala, inoltre, che il piano sottotetto non abitabile, accessibile tramite botola dal corridoio al secondo piano, non risulta inserito nell'attuale scheda catastale dell'unità immobiliare.
Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale.